新寰宇行政总裁郑志刚辞任，K11发展迷局待解

　　21世纪经济报说念记者 高江虹 实习生 陶畅 北京报说念

　　新寰宇“太子爷”交班远景蒙尘。

　　9月26日，香港最大房地产集团之一的新寰宇发展在香港召开的2024年财政年度回来功绩新闻发布会上布告，集团行政总裁郑志刚辞任，调任为非践诺副主席及非践诺董事。行政总裁的一职由马绍祥接任，后者原为新寰宇发展首席运营总监。

　　同期，郑志刚也布告辞任了新寰宇百货中国的董事会主席、周大福践诺董事、新创建集团非践诺董事。这次东说念主事退换也并非出乎不测。早在此前，对于郑志刚下野的音尘便也曾在业界传得沸沸扬扬。

　　与此同期，在发布会上新寰宇集团也公布了以总价2.09亿港元，将K11不休公司分拆及出售给非践诺副主席郑志刚的私东说念主企业。至此，发展近20年的高端市集品牌K11将走进一个全新的发展阶段。

　　从香港的房地产市场发展来看，新寰宇发展背后的“郑氏家眷”可谓是人所共知，在本年2月公布的2024中国香港富豪名次榜中，郑氏家眷以221亿好意思元的钞票额位列第三。永远以来，外界多半合计郑志刚是新寰宇集团创办东说念主郑裕彤最垂青的孙辈，此番换帅不少香港网友戏称其为实际版的“溏心风暴”。

　　究其换帅的原因，功绩抓续着落可能是郑志刚下台的成功原因。本日公布的最新功绩，在收尾6月30日的新寰宇发展2024财年年度功绩，新寰宇发展筹谋收入大跌34%至357.8亿港元，中枢筹营利润着落18%至69亿港元，抓续筹谋业务公司鼓吹应占年度亏蚀同比扩大27倍至118亿港元。而在此之前的五年间，新寰宇发展的鼓吹应占溢利也曾从233.38亿港元降到不及10亿港元。其中在中国内地物业发展收入为137亿港元，物业投资收入为18.41亿港元，分部功绩为9.5亿港元。香港物业发展收入为24亿港元，投资物业收入为33.6亿港元，分部功绩为25亿港元。9月27日，新寰宇发展股价大涨逾21%。

　　谈起郑志刚在职时辰的功绩，就不得不提其一手创办的高端市集品牌K11。2007年，郑志刚出任集团践诺董事不久便创立了K11品牌，“将艺术文化融入营业”的意见浸透至集团旗下其他营业时势。其中就包括尖沙咀新寰宇中心重建的维港文化汇Victoria Dockside，其市集部分就定名为K11 MUSEA。

　　郑裕彤于2016年9月物化，2012年接掌集团的宗子郑家纯又一忽儿中风，需要永远调整。于是，郑志刚便走到了集团舞台中央。

　　在香港房地产行业低迷的配景下，郑志刚放眼系数这个词中国市场，筹谋打造一个属于K11的高端购物集团，收尾前年底，K11 Select在内地的筹商时势已达10多个，K11品牌已在香港及5个内地城市发展业务，瞻望于2026年扩至10个城市。

　　尽管K11品牌的发展态势在比年来有所向好，2023年亦然K11 Art Mall自开业以来东说念主流与销售额最高的一年，在本年的五一小长假，K11的东说念主流量按年比高潮近10%，当中旅客销售额占比跳跃50%，但新寰宇发展的高欠债率却让公司不得不从头凝视其品牌发展策略。此前，新寰宇发展就分歧以40.2亿港元出售香港荃湾愉景新城市集及泊车场一起职权；以14.4亿元东说念主民币向周大福出售天得发展30%股权，以筹集发展资金。

　　现在K11也曾脱离了新寰宇发展这个雄壮的资源平台，包摄于郑志刚的私东说念主企业，但手脚郑氏家眷的一员，K11将来还会抓续受到市场和蔼，此前就有香港媒体称华润隆地筹谋斥资约90亿港元，洽购新寰宇首个在香港尖沙咀河内说念的时势K11 Art Mall，固然这个筹谋毅然成为历史，但新寰宇发展的欠债率短期内不会有马上的改不雅，大要集团还会筹商抛售其他时势来解救近几年增加的欠债。

　　伴跟着郑志刚的辞任，K11品牌面对的贫寒也曾摆在了台面上，将来是否还会有资金赞助其持续拓展内地市场？怎样持续安靖功绩增速？这一系列问题惟恐只可靠郑志刚我方来惩办了。