继“认房不认贷”后，各地首套房的认定次序正逐步放宽，世界超20城按区进行住房套数认定，此外部分城市出台战略：将住房挂牌霸术出售，套数即可相应核减。

超20城住房套数认定界限裁汰至区

旧年8月以来，对于住房套数的认定次序在世界层面逐步放宽。

2023年8月25日，住房城乡建造部、中国东说念主民银行、金融监管总局斡旋印发《对于优化个东说念主住房贷款中住房套数认定次序的见知》，鼓吹落实购买首套房贷款“认房无谓认贷”战略措施。此项战略手脚战略用具，纳入“一城一策”用具箱，供城市自主遴选。

战略明确，住户家庭（包括借款东说念主、佳偶及未成年子女）肯求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，岂论是否已运用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房实行住房信贷战略。

随后的8月30日，广州市打响一线城市“认房不认贷”战略第一枪。深圳、上海、北京以颠倒他各线城市也纷纷跟进实行“认房不认贷”战略。

从各地发布的战略来看，对于住房套数的认定次序仍在无间优化，超20城首套房认定次序界限已裁汰至区。

左证中指筹商院统计，戒指8月14日，世界超20城按区进行住房套数认定，将认贷界限收窄至购房方位区。早在旧年，重庆、天津、昆明就已出台干系战略，按区优化调控。

本年以来，城市界限进一步扩大，据彭湃新闻不统统统计，包括合肥、青岛、杭州、鹰潭、成齐、阜阳、蚌埠、淮南、芜湖、马鞍山、黄山等地出台的战略中，均优化了个东说念主住房贷款首套房认定次序。

以成齐为例，8月12日，成齐市发布多条对于购房的战略，其中明确，在本市界限内新购买住房，只核查购房主说念主在拟购住房方位区（市）县界限内住房情况，无住房的，认定为首套房。

另以杭州为例，本年5月，杭州发布楼市战略，在本市界限内购买住房，只核查购房家庭所购房屋方位区、县（市）的住房情况，在所购住房方位区、县（市）无住房的，办理个东说念主住房贷款时可按首套住房认定。举例，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个东说念主住房贷款时可按首套住房认定。

合肥亦然一样的操作。如张三家庭在庐阳区有一套住房，但在包河区无住房，其在包河区新购住房时，办理个东说念主住房贷款时可按首套住房认定。

诸葛数据筹商中心高档分析师关荣雪以为，多地首套房认定次序界限裁汰至区，体现了战略握续松捆、一城一策的缺陷导向，瞻望接下来战略退换将从深度和广度上进一步发力。

此外，多地发布的战略中还说起将住房挂牌出售，住房套数即可相应核减。

成齐发布的新政中就有说起：“在拟购住房区（市）县界限内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。”

一线城市广州也有访佛的表述：在限购区域界限内，住户家庭将自有住房用作租借住房并办理房屋租借登记备案手续的，或者在广州市存量房交往系统赢得房源信息编码并挂牌霸术出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

住房套数认定次序优化故意于开释更多购房需求

关荣雪以为，首套房认定次序进一步优化，重复面前首套房贷款利率和首付比例均处于历史较低水平，意味着将会有更多购房者享受到首套房的购房条目和贷款条目，开释更多购房需求，对房地产商场归附具有积极作用。

中指筹商院商场筹商总监陈爱静也提到，面前部分城市首套、二套的首付比例和房贷利率仍有较大差距，无数城市首套首付比例为15%，二套房首付比例为25%，首付比例出入10%，部分城市首套房贷利率在3%独揽，二套房贷利率仍高于3.5%，房贷利率仍有50个基点独揽的差距。按区优化住房认贷战略，在购房方位区无房即判定为首套，无疑将加多购房者购买首套住房的限额，可享受首套房贷利率及首付比例，在不同区购买多套住房的购房门槛、购房老本齐会有较大幅度的下降，更故意于带动改善需求的开释。

从商场弘扬看，机构监测数据表示，要点城市二手房商场延续“以价换量”态势，成交量守护一定例模；与此同期，二手房对新址商场酿因素流，新址商场短期或仍承压。

中指筹商院监测数据表示，本年1-7月，要点15城二手房住宅成交59.0万套，同比下降2.8%；单月数据而言，7月成交9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。价钱方面，左证中指百城价钱指数，2024年7月，百城二手住宅均价环比下降0.74%，已迎合27个月环比下降，同比下降6.58%。

从要点城市成交来看，1-7月，二手房商场弘扬盛大优于新址：上海、深圳、杭州、青岛二手房同比均增长，新址同比下降；北京、南京、成齐、佛山二手房累计降幅在一成独揽，新址销售累计降幅均超三成。

中指筹商院论述表示，面前二手房与新址商场之间置换传导效应削弱，替代效应增强，分流了部分购房需求。究其原因，一方面是新址供给结构影响，经由多年发展，不少中枢城市二手房成交量已培育新址商场，新址供给逐步郊区化，如北京五环外和上国外环外的新址占比均在好像独揽，而二手房成交更聚积在中枢区板块，在商场下行期，住户更倾向于购置中枢区房产；另一方面，住户置业对新址委用仍有一定担忧，首选更倾向现房。